一、電梯維保的含義和目的
電梯維保,是定期對(duì)電梯部件進(jìn)行檢查、清除積塵雜物、調(diào)試安全裝置的工作。通過巡檢,排除潛在故障,是為了減少電梯故障發(fā)生。
但是維保過的電梯,不代表就不會(huì)出故障。
二、為什么業(yè)主覺得電梯總壞
一些新建小區(qū),很多業(yè)主都將客梯當(dāng)成貨梯使用。裝滿裝修材料的推車進(jìn)出電梯,很容易與電梯門發(fā)生碰撞,從而損壞電梯。運(yùn)送超長超寬裝修材料是常常強(qiáng)行塞入電梯,這類行為不僅阻擋電梯門時(shí)間長,影響他人使用,也易造成電梯運(yùn)行故障。裝修材料的包裝(如塑料袋,木條,捆扎帶等),掉入電梯門道和電梯內(nèi)部,電梯運(yùn)行后也會(huì)容易造成停梯故障。還有高溫季節(jié)、夏季雷雨、南方梅雨季潮濕或北方供暖季試水等也是電梯故障的外在因素。
此外,電梯還需要每半月進(jìn)行一次保養(yǎng),業(yè)主可能會(huì)感覺得電梯“總是壞”。
客梯的載重、內(nèi)部結(jié)構(gòu)與貨梯差異很大,客梯如果當(dāng)作貨梯使用的話,很容易造成偏載,如重物堆放在電梯轎內(nèi)一側(cè)將造成轎廂傾斜,而乘客站立時(shí)較為分散??吞莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)精密,內(nèi)部尺寸間隙為5-10毫米,最大運(yùn)行間隙只有25毫米,所以用客梯運(yùn)送較重貨物,造成電梯故障率高,并將縮短電梯使用壽命。
三、電梯檢驗(yàn)合格證已經(jīng)到期,為什么還不檢驗(yàn)
電梯屬特種設(shè)備,維修保養(yǎng)的電梯必須經(jīng)過特種設(shè)備管理單位檢測合格方可使用。檢測不合格或不檢測的電梯是嚴(yán)禁使用的,若私自使用將被處以高額罰款。
有的業(yè)主會(huì)說電梯合格證都過期了,是因?yàn)閷?shí)際操作中,電梯在年檢完畢,管理單位交付款項(xiàng)之后才能取得新的合格證張貼在電梯內(nèi)。
四、為什么有時(shí)業(yè)主報(bào)修后,電梯維保人員沒有立即到場
電梯維修人員同時(shí)承擔(dān)多臺(tái)電梯維保工作,電梯發(fā)生故障時(shí)將會(huì)按照電梯故障緊急狀況及報(bào)修先后順序進(jìn)行維修。若遇到大面積的停電導(dǎo)致您被困在電梯內(nèi),請(qǐng)您不要著急,電梯轎廂裝有通風(fēng)設(shè)備,不是密封的,不會(huì)造成缺氧。
電梯維保人員會(huì)對(duì)電梯內(nèi)被困人員進(jìn)行優(yōu)先解救,請(qǐng)您在電梯報(bào)修后耐心等待。
五、為什么業(yè)主家里有電,電梯卻停電
電梯用的是單獨(dú)供給電梯使用的三項(xiàng)380V電源,和業(yè)主家里用電220V是不同的。
有業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)維修人員說電梯停電缺相,但是電梯還在顯示。電梯用的是三項(xiàng)電,如果三項(xiàng)電的任意一根或兩根線沒電,即為電源缺相,會(huì)導(dǎo)致電梯顯示正常但無法運(yùn)行。
六、需要您的理解與幫助
在您發(fā)現(xiàn)電梯屏幕出現(xiàn)檢修字樣時(shí),請(qǐng)您耐心等待或通過其它電梯及消防通道回家,不要敲打電梯門。
電梯維保人員在電梯井道或機(jī)房內(nèi)專注作業(yè)時(shí),突然的敲打聲將影響造成工作人員工作,容易造成緊張滑落等安全事故。
在您發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障時(shí),請(qǐng)勿乘坐。
當(dāng)您在電梯報(bào)修時(shí),請(qǐng)盡量詳細(xì)描述電梯故障,如電梯在幾層,外呼按鈕是否可點(diǎn)亮,電梯門開關(guān)是否正常等。
您的描述對(duì)我們非常重要,能夠提供給我們維修方向,便于快速直接的排除故障。
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